品牌开发+业主直招+超100%使用率

江生 13538337922

🏅松山湖可以轻生产的研发独栋

🏅约800-5800m² 、高配置高参数

🏅研发试验、展览展示、中测轻产等多功能

🏅光大品牌+业主直招+超100%使用率

园区规模：占地100亩，总建筑面积近14.4万㎡，容积率1.6，绿化率高达39%！

主导产业：新材料、智能装备、智能终端、检验检测、科技服务等；

产品类型：约800-5800㎡轻生产独栋、高层写字楼、菁英公寓、沿街商铺；

🔗特色配套：国际会务中心、新材料检测服务中心、共享实验室、光企会企业家俱乐部、山顶公园、运动场等； 

优势二：高标参数，研发试验无障碍

✅超稀缺：约800-5800㎡方正户型，整栋使用率最高约120%；

✅高配置：层高最高6m，承重最高1T，3T货梯，配专属停车场；

✅轻生产：基础工业配电（可增容），货车通道，客货分流，预留排烟管、屋顶设备区；

✅快交通：石大路口，900米上莞深高速园区规模：占地100亩，总建筑面积近14.4万㎡，容积率1.6，绿化率高达39%！

主导产业：新材料、智能装备、智能终端、检验检测、科技服务等；

产品类型：约800-5800㎡轻生产独栋、高层写字楼、菁英公寓、沿街商铺；

🔗特色配套：国际会务中心、新材料检测服务中心、共享实验室、光企会企业家俱乐部、山顶公园、运动场等； 

优势一：总部形象，有风景才有创新

✅唯一的松山湖：高校名企机构群聚，10万高层次人才资源，14万平方公里生态绿地；

✅唯一的公园式办公：1.6容积率，独享2万㎡生态公园。

✅总部气质：企业独立冠名、总部办公、产品展示展厅、商务接待、装修定制化交付。

优势二：高标参数，研发试验无障碍

✅超稀缺：约800-5800㎡方正户型，整栋使用率最高约120%；

✅高配置：层高最高6m，承重最高1T，3T货梯，配专属停车场；

✅轻生产：基础工业配电（可增容），货车通道，客货分流，预留排烟管、屋顶设备区；

✅快交通：石大路口，900米上莞深高速

优势三：强强联合，全链条赋能服务

光大产业资源：龙头企业半导体产业集群，光企会企业家俱乐部，链接1000多家优质企业，100多家商协会与机构，让企业链接全领域制造业资源，全面贯通从创新、转化、市场对接等全链条服务。

研究院科技赋能：松山湖科学城重点建设项目，目前已进驻园区。东莞市材料基因高等研究院以前沿技术研发、专业检测、技术培训、技术孵化到市场运作等科技服务，为新材料领域等企业提供一站式技术解决方案。

光企会企业服务中心：企业政策申报、工商财税、人才招聘培养、投融资、市场推广、产品设计量产，一站式解决企业发展难题。

优势四：多维配套，缤纷商务新体验

📈商务配套：国际会务中心、商务酒店、休闲商业街、智能餐厅等；

生活配套：精英公寓、2万㎡生态公园、健身房、网球场、篮球场。

【独栋户型鉴赏】

3A/9/11/12号研发楼

面积：整栋约5700m²，单层建约1400m²

层高：首层6m，2-4层4.5m

承重：首层1T/㎡，2-4层0.5T/㎡

柱距：9.1m*8.35m

电梯：配1台客梯，1台3T货梯（2.05mx2.62mx2.2m）

整栋使用率100%

（标准层平面图）

5号研发楼

面积：整栋约5800m²，单层约1400m²；

层高：首层5.5m，2-5层4.2m

承重：1-2层1T/㎡，3-5层0.5T/㎡

柱距：9.1m*8.35m

电梯：配1台客梯，1台3T货梯（2.05mx2.62mx2.2m）

整栋使用率约120%

（标准层平面图）

8/10号研发楼（该户型已租完）

面积：整栋约3300m²，单层约780m²；

层高：首层5.5m，2-5层4.2m

称重：1-2层1T/㎡，3-5层0.5T/㎡

柱距：9.1m*8.35m

电梯：配1台客梯，1台3T货梯（2.05mx2.62mx2.2m）

整栋使用率约120% 

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