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写字楼租购必备知识之怎么看消防是否安全？
2019-03-15
在购买写字楼之前，除了从经济层面考虑问题，还需要从人身安全考虑。
因为，写字楼的使用时间总归是比普通住房高的。而从长远的使用以及后续搬迁的成本考虑，安全是十分重要的，消防设备不合格的建筑，很容易导致一系列危险的发生。
那么在购买写字楼之前，如何了解写字楼的消防是否合格呢？
一，消防相关证明（备注关于消防安全的规定）
通过消防相关部门验收的建筑会有《消防验收合格意见书》，在租购写字楼之前可以查看相关证明，做一个基础情况确认。
关于写字楼的消防验收的规则如下：
自2015年5月1日起，国家废止高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95，实施《建筑设计防火规范》GB50016—2014。《建筑设计防火规范》中，关于民用建筑有以下分类。
表1民用建筑分类：
注：1 表中未列入的建筑，其类别应根据本表类比确定。
2 除本规范另有规定外，宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合本规范有关公共建筑的规定。
3 除本规范另有规定外，裙房的防火要求应符合本规范有关高层民用建筑的规定。
数据来源：《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）
写字楼建筑是属于公用建筑部分。对于不同类型的民用建筑，其防火等级要求不同。
以下是关于防火等级的相关要求：
表2：不同耐火等级建筑相应构件的燃烧性能和耐火极限（h）
数据来源：《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 （2018年版）
注：表格中的数字是指耐火极限（h）关于以上信息的备注，可参考文章：
下面是关于写字楼的防火等级要求：
|
写字楼消防要求（耐火极限/采用材料） |
|||
|
建筑类型 |
要求部位 |
要求类型 |
具体参数 |
|
地下或半地下建筑（室）和一类高层建筑 |
- |
耐火等级 |
不低于一级 |
|
单、多层重要公共建筑和二类高层建筑 |
- |
耐火等级 |
不低于二级 |
|
一、二级耐火等级建筑 |
上人平屋顶 |
耐火极限 |
不应低于1.50h和1.00h |
|
一、二级耐火等级建筑 |
屋面板 |
采用材料 |
不燃材料 |
|
一、二级耐火等级建筑 |
屋面防水层 |
采用材料 |
不燃、难燃材料 |
|
二级耐火等级建筑 |
墙体的房间隔墙 |
采用材料 |
采用难燃性材料 |
|
二级耐火等级建筑 |
墙体的房间隔墙 |
耐火极限 |
≥0.75h |
|
二级耐火等级建筑 |
采用不燃材料的吊顶 |
耐火极限 |
不限 |
|
二、三级耐火等级建筑 |
内门厅、走道的吊顶 |
采用材料 |
采用不燃材料 |
|
建筑高度大于100m 的民用建筑 |
楼板 |
耐火极限 |
≥2.00h |
|
房间的建筑面积不大于l00m2 |
墙体的房间隔墙 |
两者 |
耐火极限≥0.50h的难燃性材料 |
|
房间的建筑面积不大于l00m2 |
墙体的房间隔墙 |
两者 |
耐火极限≥0.30h的不燃性材料 |
|
建筑中的采用金属夹芯板材 |
非承重外墙、房间隔墙和屋面板 |
两者 |
不燃材料不低于0.75h和0.50h |
|
建筑内预制钢筋混凝土 |
构件 |
两者 |
耐火极限≥1.5h的不燃材料 |
二，现场观察点
购买写字楼在现场看相关消防是否符合要求的时候，可以关注这些：
1.安全出口指示牌。指示牌一般位于墙体的底部，同时不允许有杂物遮挡。
2.消防通道。消防通道是在发生火灾的时候的逃生通道，一般是有火源阻隔物，如防火门，卷帘门等。防火门与卷帘门是不允许被阻挡的，以免发生火灾的时候无法发挥作用。
3.喷淋头。一般来说除了看喷淋头还需要看火灾报警器，合格的写字楼一般有自动火灾报警系统。
4.微型消防站。并不是每个写字楼或者大厦都会有，但是有微型消防站的大厦一般等级或者消防安全系数较高。
5.消防演练。可以通过询问相关负责人得到结构。
6.消防栓。消防栓或则消防设备是否设置齐备关乎我们的人身安全，一定要重视。
三，举报&逃生
当我们发现消防不符规范的时候，可以拨打96119，或者向当地的消防大队举报即可。
逃生法则
1. 报警
2. 不坐电梯，尽量通过消防安全通道撤离
3. 降低身体行走
4. 镇定
5. 不要跳窗
6. 湿毛巾
