M1用地丨红本厂房丨松山湖CBD核芯

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☑【区域优势】：势承双科学城，高端产业集群，政府全方位强势扶持
项目雄踞松山湖CBD核心，扼守松山湖北部高新科技产业门户，与生益科技、华为、长盈精密等头部企业为邻，片区成熟优质产业集群崛起，官方全方位、多维度强势扶持，构建科创新高地。

☑【交通优势】：松山湖CBD+TOD，与城市主核高效同频
项目地处松山湖CBD北部门户片区，邻万象汇商圈、松山湖北站和松山湖站双轨道口,城际轨道交通、高速公路环绕,交通设施完善，为企业生产经营保驾护航。


6条轨道:佛莞惠城轨、莞深快轨、中虎龙城际(规划中)、R3线(规划中)连接深圳地铁11号线、R5线(规划中)连接深圳地铁13号线、R1线(规划中)连接广州地铁5号线与深圳地铁6号线。

6条高速:莞深高速、广深高速、莞番高速(年底通车)、莞佛一常虎高速、龙大高速、南光高速。

☑【周边配套】：享松湖北TOD、CBD顶级休闲配套
商业配套：湾区规模最大的松山湖华润万象汇，可承载45万人群的消费需求，华侨城欢乐海岸（在建中）、万科创意生活城等生活配套

休闲配套：国家级大剧院、篮球公园，月荷湖公园、华为欧洲小镇、松湖烟雨、松湖花海等文化景观

☑项目基础信息


【总用地面积】：约9.6万m² 
【总建筑面积】：约34.3万m² 
【绿化率】：20%，园林式的工作体验
（招商范围：三期总建筑面积约18.7万m²）
产业定位：半导体、人工智能、智能终端、生物医药、新材料


项目产品亮点
【稀缺M1生产型园区，红本厂房 内部配套齐全】
🔺松山湖罕有的M1生产园区，集生产、研发、办公为一体的综合型产业社区，满足不同类型企业的生产研发需求。
🔺产品涵盖低层厂房、高层厂房、商业、宿舍、高端住宅，是松山湖高端智能制造示范区。
【高端入户大堂 安心分区管理】
每栋配置2个高端入户大堂，人流、客流、货流分区管理
【全景玻璃幕墙 彰显企业美学气质】
采用现代化建筑风格设计，外墙采用双层LE玻璃，企业形象独具一格
【充足停车位 停车方便无忧】
地下停车位1202个+ 地上停车位135个
【五星级物业服务】
24小时全天候管家式服务

项目产品信息
🔺配电：160-200-320KW
🔺层高：一楼6.0m，其他楼层均为4.2m
🔺承重：一楼1500KG，二三楼800KG，三楼以上650KG
🔺单层面积：1450-2600-3000-5000㎡（可整租、可分租）

2栋户型图及亮点

🔺单层双联产品,层高约4.2m,户型方正
🔺四货梯+四客梯设计,上下有序不拥挤
🔺双设备平台+吊装口,先进生产配置
🔺空间最大化,约8.4m宽柱距,可自由分割
🔺650Kg-800Kg-1.2吨/m载荷能力,满足设备生产要求

4/5栋户型图及亮点

🔺双联厂房,层高约4.2m,空间自由支配
🔺约8.4m宽柱距办公区域可灵活分割
🔺四货梯+十客梯设计,上下有序不拥挤
🔺四设备平台+吊装口,先进生产配置
🔺650Kg-800Kg-1.2吨/m载荷能力,满足设备生产要求

6栋户型图及亮点

🔺层高约4.2m,全明设计,采光与通风效果绝佳
🔺约8.4m宽柱距 方正空间方便布置生产线
🔺两货梯+四客梯设计,上下有序不拥挤
🔺一体化设计,满足生产、研发、办公多重需求
🔺650Kg-800Kg-1.2吨/m载荷能力,满足设备生产要求

最小单层面积约1450-5000m² 火热招商中
楼上租金22元起，700㎡起分

欢迎莅临项目参观品鉴

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